ドイツの住宅会社、ベルリンの社会化計画に異議申し立て

フォノビアは、ベルリンの大型民間家主の社会化計画に対し、憲法違反であると強く反対している。同社の声明は、2026年10月19日に発表され、左派、緑の党、社会民主党がベルリンで政権を樹立し、社会化計画を実施するための交渉を進めている最中である。

提案された法律は、ベルリンで1万戸以上の住宅を所有する民間住宅会社の所有権を市に移行させ、上限160億ユーロの補償を提供するものである。この合意によると、企業は1万戸のコアポートフォリオを維持することができ、残りの物件は社会化の対象となる。左派は、これにより約16万戸の住宅が公共所有となり、賃料の安定化を目指すと見込んでいる。フォノビアは、影響を受ける主要な企業の1つであり、この計画は基本的な憲法上の権利に違反すると主張している。

同社は、ベルリンの住宅不足に対処するためには民間投資が不可欠であり、安定した投資環境には法的確実性と信頼性が必要であると強調している。これは、提案された社会化によって損なわれるとフォノビアは考えている。ベルリンのポートフォリオにおけるフォノビアの平均賃料は1平方メートルあたり8.26ユーロであり、現在約1,000戸の新規建設にも投資を行っている。

この計画は、2028年半ばまでに法制化される予定であり、実施前に1年間の憲法審査が義務付けられている。これにより、必然的に法的異議申し立てが予想される。連邦政府は現在、この状況を観察しているが、直ちに介入する計画はない。しかし、自由民主党（FDP）は、投資家の信頼と投資の減少の可能性を理由に、連邦政府が積極的に社会化計画を阻止するよう求めている。この事態は、以前に議論された連邦立法による同様の措置の防止に関する懸念を反映している。

フォノビアのベルリン・ポートフォリオにおける1平方メートルあたりの平均賃料8.26ユーロと、現在建設中の1,000戸の住宅は、同社の現在の事業運営のスナップショットを提供するが、提案された社会化の最終的な影響は依然として不透明である。この問題の解決は、今後数年間、ベルリンの住宅政策と投資の将来を形作る可能性が高い。