ドイツの住宅会社、ベルリンで政治的な逆風に直面

Vonoviaは、Deutsche Wohnenの親会社として、新たなベルリン連立政権による住宅の社会化計画に強く反対しています。同社は、この動きが投資を阻害し、都市の住宅不足を解消しないと主張しています。ほぼ同一のプレスリリースが繰り返し発表されていることは、連立交渉が進むにつれて、同社に対する政治的なリスクが高まっていることを示しています。

VonoviaのCEOであるLuka Mucic氏によると、潜在的な国有化に関する議論は、ドイツにおける不動産所有権と投資に対する信頼を損なう可能性があります。Mucic氏は、住宅供給の増加こそが、ベルリンの住宅危機に対する解決策であると強調しました。VonoviaとDeutsche Wohnenは、ベルリンで13万戸以上の集合住宅を所有しており、その価値は200億ユーロを超えています。そのため、同社は提案されている政策の主要な標的となっています。このポートフォリオの評価額は、そのような措置がもたらす可能性のある財政的影響を浮き彫りにしています。

左派、緑の党、社会民主党で構成される見込みの連立政権からの圧力は、2021年にベルリンで行われた、大規模な住宅会社の国有化を支持する住民投票に続きました。この投票は法的拘束力はありませんが、約16万戸の集合住宅を社会化するという提案を促しました。現在の連邦政府は、この計画に対抗するために、連邦法を制定する意向です。Vonoviaは、建設的な対話を行う意思を改めて表明しましたが、「政治的な演出」内では行わないとしています。

これらの政治的な逆風に加えて、Deutsche Wohnenは2027年の年次財務報告書を17月4日に、また半期報告書を4月17日に発表することを発表しました。これらの開示は、金利の上昇と新規建設需要の低迷に関連する開発事業における課題を最近明らかにしたVonoviaにとって、進化する政治情勢が同社の財務実績に与える影響を評価する上で重要になります。同社がこれらの複合的なプレッシャーを乗り越える能力は、今後の業績の重要な要素となります。