中国資源ランド、10月の販売額は増加も販売面積は減少

中国資源ランドの粗契約販売額は、10月に前年比で3.3%増の人民元157億に達した。しかしながら、粗床面積（GFA）は大幅な14.5%減の58万2000平方メートルとなった。販売額と面積の乖離は、同社が高付加価値の物件を販売しているか、または平均販売価格が上昇し、販売量の減少を相殺していることを示唆している。

年初からの傾向も同様で、粗契約販売額は前年比で6.3%増の人民元1803億に達した（2026年の最初の10か月）。契約GFAは、21.2%減の505万4000平方メートルと、より大きく減少した。この持続的な傾向は、中国の不動産市場における需要の低迷を受け、ユニット当たりの収益を最大化するという戦略的な焦点を反映している可能性がある。3兆5000億ドル規模の株価下落と政府の介入を特徴とする広範な不動産不況は、開発業者が販売量の増加に依存するのではなく、既存プロジェクトの利益率を最適化するよう圧力をかけていると考えられる。

さらに注目すべきは、中国資源ランドの定期的な収益が回復力を見せ、10月に前年比で3%増の人民元44億6000万に増加したことである。この成長は主に、投資物件からの賃料収入が5.3%増の人民元30億9000万に達したことによるものである。年初から10か月までの累計では、定期的な収益は7%増の人民元444億に成長し、賃料収入は10%増の人民元298億1000万となった。この実績は、同社の多様な収益源、特に不動産賃貸事業の重要性が高まっていることを示しており、不安定な不動産販売よりも安定していることが証明されている。

これらのデータは、困難な市場に適応している企業を示している。販売額の成長は依然としてプラスではあるものの、GFAの減少は、より高付加価値のプロジェクトへの戦略的なシフトを示唆している。さらに重要なことは、賃料収入を中心とした定期的な収益の持続的な成長が、中国の不動産セクターが直面する逆風に対する緩衝材となり、収益源を販売への依存から多様化させていることである。