Rückgang der Auslandsumsätze bei China Overseas, Verlangsamung der Landakquisitionen

China Overseas Land & Investment (COLI) verzeichnete im Oktober einen Rückgang der vertraglichen Immobilienverkäufe um 4.6% im Vergleich zum Vorjahr 2026, und signalisiert damit anhaltenden Druck auf dem chinesischen Immobilienmarkt, trotz insgesamt positiver Ergebnisse bis zum Jahresende. Diese Verlangsamung, gepaart mit einer deutlichen Abschwächung der Landakquisitionen, deutet auf einen vorsichtigeren Ansatz des Unternehmens inmitten breiterer wirtschaftlicher Unsicherheiten.

Die Umsätze im Oktober beliefen sich auf RMB17.805 billion, was einem Rückgang der Verkaufsfläche um 19.9% auf 698,300 Quadratmeter entspricht. Die kumulierten Umsätze von Januar bis Oktober erreichten jedoch RMB198.840 billion – ein Anstieg um 5.1% im Vergleich zum Vorjahr – der durch die frühere Performance getragen wurde. Dies zeigt, dass das Unternehmen zwar an Dynamik verloren hat, aber dennoch von Verkäufen profitiert, die im ersten Teil des Jahres abgeschlossen wurden. Entscheidend ist, dass die kumulierte Verkaufsfläche im gleichen Zeitraum um 19.3% zurückging, was auf eine Verlagerung hin zu höherwertigen Immobilien oder einen Rückgang der Gesamtnachfrage hindeutet.

Eine noch bedeutendere Verschiebung scheint bei der Landakquisition zu erfolgen. COLI hat im Oktober keine neuen Grundstücke erworben, und die aggregierte, dem Unternehmen zurechenbare Bruttogeschossfläche neuer Landbestände von Januar bis Oktober betrug etwa 2,724,133.90 Quadratmeter. Obwohl beträchtlich, deutet dies auf eine mögliche Verlangsamung der Expansionspläne hin, insbesondere angesichts der bisherigen Aktivitäten des Unternehmens. COGO, ein wichtiges Tochterunternehmen, erwarb im Laufe des Monats nur ein Grundstück in Lanzhou, Provinz Gansu, was einen breiteren Trend zur Zurückhaltung signalisiert.

Die Verlangsamung der Landakquisitionen erfolgt in einem Immobiliensektor, der erheblichen staatlichen Eingriffen ausgesetzt ist, wie die jüngsten Bemühungen zur Abwendung einer breiteren wirtschaftlichen Verlangsamung zeigen. In Kombination mit den finanziellen Kontrollen Pekings deutet dies darauf hin, dass COLI die Kapitalerhaltung und eine vorsichtige Expansion gegenüber aggressivem Wachstum priorisiert. Die Diskrepanz zwischen dem Anstieg der kumulierten Verkaufswerte und dem Rückgang der Verkaufsfläche verstärkt diese Verschiebung und positioniert COLI so, dass es die Rendite auf bestehende Vermögenswerte maximiert, anstatt sein Portfolio schnell zu erweitern. Die zukünftige Entwicklung des Unternehmens hängt von seiner Fähigkeit ab, diese sich entwickelnden Marktdynamiken zu bewältigen und bestehende Landbestände zu nutzen.